Kermenstein 123 4033 XE Lienden

Leuke locatie, LEVENSLOOPBESTENDIG en gezellig gelegen aan een hofje. Zo even enkele kenmerken van deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde garage. Prettig is de eigen oprit en een slaapkamer en zowel badkamer op de begane grond. De prachtige keuken maakt het plaatje compleet. Zoekt u een woning dichtbij alle dagelijkse voorzieningen met toch een fijne maar mooie omsloten achtertuin? Dan is dit echt iets voor u! Hartelijk welkom om een kijkje te komen nemen.

De woning is op de begane grond royaal, er is een ruime woonkamer met aansluitend een fijne, lichte keuken voorzien van een spoelbak met mengkraan, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. De woonkamer is straatgericht en biedt volop ruimte voor een grote zithoek. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgt voor een mooie lichtinval zodat u hier heerlijk kunt zitten en genieten. Doordat de woning op de begane grond heel mooi ruim is, is er ook voldoende ruimte voor de eettafel.

De eettafel is dichtbij de fraaie keuken, gezellig om hier heerlijk met een kopje koffie gezellig met elkaar te zitten maar ook een fijne plek om gezellig te tafelen terwijl er heerlijk gekookt is of wordt. Prettig is de aangebouwde garage, hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en is er toegang tot de mooie achtertuin. Een ruime garage om van alles in op te bergen of zelfs uw auto in te plaatsen.

Heel fijn is de grote slaapkamer die ook op de begane grond gesitueerd is. Een prettige, zeer royale ruimte met mooie lichtinval, hele wand met mogelijkheid om te voorzien van kledingkasten en toegang tot de badkamer die zich hier aansluitend bevindt. De badkamer die aansluitend te bereiken is vanuit de slaapkamer betreft een ruimte voorzien van praktische inloopdouche, wastafelmeubel en mooie betegeling.

Wanneer u meer kamers nodig heeft omdat u meer slaapkamers wenst of een hobby-, werk-/studeerkamer dan is het ook nog mogelijk om de eerste verdieping aan te pakken en dat hier te realiseren. Deze verdieping is vanaf de begane grond toegankelijk door middel van een vaste trap, fijn zijn de grote dakramen voor de lichtinval, dit betekent dat er dan ook hier nog mooie extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Door zelfs meer dakramen toe te passen zijn de mogelijkheden hier volop! Wanneer dit niet noodzakelijk is kan deze verdieping ook fijn gebruikt worden als bergruimte hier is voldoende ruimte om van alles op te bergen.

Vind u het heerlijk om in een sfeervolle tuin te genieten? Dan is dit een fantastisch plekje! De tuin is fraai aangelegd, mooi begroeid, fraai straatwerk en een fijn terras. Er is hier zowel een plekje zon als schaduw te vinden en in de middag geniet je hier heerlijk van de zonnestralen. Ziet u het al voor u dat u hier heerlijk geniet van uw kopje koffie/thee in het zonnetje? De voortuin is ook aangelegd met straatwerk en bordes, net als de oprit waar ruimte is voor de auto.

De ligging is mooi en heel fijn op loopafstand van alle voorzieningen, nabij de woning zijn er schitterende wandel en fietspaden. Het winkelaanbod is in Lienden ook groot en dit bevindt zich op kleine afstand. Zo is het er het winkelcentrum Lienden Timmer, hier vindt u eigenlijk alles, grote supermarkten, de Etos, de Kruidvat en Hema, maar ook een gezellige damesmodezaak en winkeltjes met de heerlijkste delicatessen en nog vele andere leuke winkeltjes als ook een leuke eetgelegenheid. De ligging is ook centraal in het land, dichtbij de uitvalswegen naar de grotere steden en ook de snelweg A15 is snel en gemakkelijk te bereiken. Lienden is verder een gezellig dorp met ook nog het oude en mooie centrum met diverse winkels. Er zijn diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis en ook scholen, verenigingen, restaurantjes, café en kerken zijn er vertegenwoordigd.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Woonkamer met aansluitend de keuken, vaste kastenwand en toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer met toegang tot de aansluitend de badkamer die van alle gemakken voorzien is.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot de open ruimte voorzien van een wastafel en dakraam. De eerste verdieping zou nog aangepast kunnen worden indien gewenst naar extra kamers.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning betreft 1980.
De woning is altijd keurig onderhouden en netjes bewoond geweest.
Aan de woning bevindt zich nog een aangebouwde garage.
De woning is rondom voorzien van zonwering.
De woning is levensloopbestendig.
De CV ketel is in 2022 vernieuwd.
Het energielabel van de woning wordt op moment afgerond voor vrijgave van het rapport.
De aanvaarding is in overleg.